Цифровизация строительства переходит от отдельных инициатив к нормативно регулируемой работе с данными. ТИМСО (BIM) — это не только 3D-модель, а единая система требований, процессов, технологий и координации на всём жизненном цикле объекта.
Экосистема ТИМСО (BIM) строится не вокруг одной программы, а как связанная система технологий, процессов, регламентов и взаимодействия участников. Вместе они превращают отдельные модели и документы в управляемый цифровой результат, который последовательно развивается на всех этапах проекта.
Основу составляют программы для создания информационных моделей, инструменты проверки и координации, а также среда общих данных. Через них команда создаёт, объединяет, публикует и хранит модели и документы, контролирует версии и передаёт информацию между этапами проекта.
Для каждого вида информации задаётся понятный маршрут: создание, внутренняя проверка, координация, согласование, публикация и передача заказчику. Процессы определяют ответственных, сроки, статусы данных и условия перехода результата на следующую стадию жизненного цикла.
Информационные требования заказчика определяют, какой результат нужен, а BEP / ПВП — как команда его получит. BIM-стандарт, правила среды общих данных, требования к LOD / УП и LOI / УИ закрепляют структуру файлов и моделей, правила именования, обмена, контроля качества и приёмки.
Заказчик формулирует требования, проектировщики и подрядчики создают данные, BIM-координаторы проверяют их, а руководители и эксперты принимают решения. Роли, зоны ответственности и единый цикл работы с замечаниями связывают технологии, процессы и регламенты в действующую экосистему.
Эти документы и форматы связывают требования заказчика с ежедневной работой проектной команды и результатом, который передаётся на проверку и следующую стадию.
| Термин | Что это | Зачем нужно |
|---|---|---|
| EIR / ИТЗ | Exchange Information Requirements — требования к обмену информацией. В практике Казахстана оформляются как информационные требования заказчика к составу, формату и качеству проектных данных. | Фиксирует, какие данные команда должна подготовить, для каких целей и по каким критериям их будут принимать. |
| BEP / ПВП | BIM Execution Plan — план выполнения проекта с применением ТИМСО (BIM). Команда формирует его в ответ на информационные требования заказчика. | Определяет роли, процессы, состав моделей, проверки, правила обмена и график выдачи информации. |
| CDE / СОД | Common Data Environment — среда общих данных. Управляемое пространство для хранения, публикации и согласования документов и моделей. | Обеспечивает работу с актуальными версиями, правами доступа, статусами, замечаниями и архивом проекта. |
| BIM / ТИМСО | Building Information Modeling — информационное моделирование зданий. В нормативной практике Казахстана — технология информационного моделирования строительных объектов (ТИМСО); корпоративный стандарт закрепляет правила работы и контроля качества. | Закрепляет структуру файлов, классификацию, именование и ответственность участников во всех проектах компании. |
| LOD / УП | Level of Development — уровень проработки. Определяет требуемую степень геометрической проработки элементов информационной модели. | Помогает подготовить модель с достаточной геометрической детализацией для конкретной стадии проекта. |
| LOI / УИ | Level of Information — уровень информации. Определяет состав и полноту атрибутивных данных, связанных с элементами информационной модели. | Помогает обеспечить необходимое информационное наполнение модели без недостаточных или избыточных данных. |
| IFC / ОБКД | Industry Foundation Classes — базовые классы отрасли. Открытый нейтральный формат для обмена данными информационных моделей между программными решениями. | Обеспечивает передачу геометрии, свойств и связей между элементами модели без привязки к одному программному продукту. |
| PIM / ПИМ | Project Information Model — проектная информационная модель. Совокупность согласованных моделей и связанных данных, создаваемых на стадии реализации проекта. | Объединяет проектную информацию в управляемый цифровой результат для координации, проверки и последующей передачи заказчику. |
Строительный кодекс Республики Казахстан введён в действие с 1 июля 2026 года. Первый этап перечня объектов по приказу №114 применяется с 1 августа 2026 года — это разные даты. Категорию объекта нужно проверять по актуальной редакции документов и его фактическим параметрам.
Ключевые нормативные правовые акты, на которых основаны сроки и критерии обязательного применения ТИМСО (BIM).
Статья 1, подпункт 51) определяет ТИМСО, подпункт 61) — информационную модель строительного объекта. Пункт 1 статьи 62 устанавливает применение ТИМСО по перечню, утверждаемому уполномоченным органом.
Утверждает перечень видов строительных объектов, при создании и эксплуатации которых применение ТИМСО обязательно.
Утверждает Правила определения технической сложности строительных объектов. Введён в действие с 1 июля 2026 года.
Документы, которые раскрывают требования к организации данных, совместной работе и передаче информационных моделей.
Пункт 9 закрепляет понятия среды общих данных (CDE) и информационного контейнера.
Пункт 26 описывает работу в среде общих данных и передачу заказчику проектной информационной модели (PIM / ПИМ).
Для комплексной вневедомственной экспертизы IFC является обязательным форматом; свод правил также предусматривает предоставление исходного формата.
Национальный стандарт IFC — открытого нейтрального формата обмена данными информационных моделей.
Первый этап включает школы, гимназии и лицеи от 600 учащихся, авиационную инфраструктуру, тоннели, метрополитены, мосты длиной от 100 метров и уникальные строительные объекты.
Перечень расширяется на жилые и общественные здания, объекты образования, инженерной, энергетической и транспортной инфраструктуры с установленными параметрами.
ТИМСО (BIM) применяется для всех видов строительных объектов, кроме объектов третьего уровня ответственности. Уровень ответственности определяется по действующим нормам для конкретного объекта.
Дополнительная детализация первого и второго этапов без изменения самой шкалы сроков.
Достаточно наличия одного из предусмотренных критериев. Категорию следует подтверждать по актуальной редакции Правил и параметрам конкретного объекта.
Основные числовые параметры объектов, включаемых во второй этап обязательного применения ТИМСО (BIM).
Официальный источник: Приказ №114 в информационной системе «Әділет»
Состав решений зависит от дисциплин, типа объекта, требований к результату и обмену данными. Продукты поддерживают процесс, но соответствие проекта определяется также регламентами, компетенциями команды и качеством информации.
Профессиональное BIM-решение для проектирования зданий. Объединяет работу архитекторов, конструкторов и инженеров; включает Forma Data Management Essentials.
Проектирование инфраструктуры, дорог и сетей. В состав входит Forma Data Management Essentials. Для комплексной разработки генплана.
Координация BIM-моделей, проверка коллизий и контроль проектных данных между разделами. Для сводной проверки проекта.
Среда общих данных. Входит в пакеты Forma, AEC Collection и другие подписки Autodesk.
Совместная работа над BIM-моделями. Входит в AEC Collection и Forma for Model Management.
Единая подписка на основные инструменты Autodesk для архитектуры, инженерных систем, инфраструктуры, координации и выпуска документации.
Переход начинается с обследования текущего состояния, проходит через подготовку фундамента и пилот, а затем закрепляется в корпоративном стандарте и масштабируется на всю организацию.
Интервьюируем сотрудников, анализируем производственные процессы и документы СМК, проверяем навыки команды, существующие BIM-модели и CAD-файлы, оцениваем ИТ-инфраструктуру. Результат — отчёт «как есть» и карта рисков.
Формируем цели внедрения, EIR / ИТЗ, шаблон BEP, распределение ролей и временный регламент среды общих данных.
Подбираем лицензии и программный стек, проверяем обмен данными и выбираем объект с понятным масштабом и измеримыми задачами для пилота.
Готовим практическую программу объёмом до 21 часа для мини-групп. Обучение можно провести интенсивно за три полных дня или распределить по коротким занятиям в соответствии с графиком команды.
Команда выполняет реальное проектирование, обмен и координацию в СОД под контролем экспертов. Изменения и замечания фиксируются и превращаются в проверенные правила.
По результатам пилота уточняем шаблоны, регламенты и метрики, после чего формируем корпоративный стандарт на основе реальной практики организации.
Масштабируем процесс на проекты компании, закрепляем поддержку и контроль качества, развиваем внутреннюю экспертизу и регулярно актуализируем стандарт.
Значения ниже — примеры целевых ориентиров, а не нормативные требования или гарантия результата. Конкретные цели фиксируются после аудита, сравниваются с базовым уровнем и проверяются на пилотном проекте.
Целевой ориентир по уменьшению количества критических пересечений, переданных на следующий этап или выявленных уже во время строительно-монтажных работ.
Возможное уменьшение продолжительности отдельных процессов за счёт шаблонов, координации и повторного использования данных.
Целевое снижение непроизводительных затрат при заранее определённом составе затрат и способе расчёта.
Пользователи целевых ролей регулярно выполняют предусмотренные BIM-процессы в принятой среде общих данных.
Целевой уровень успешно пройденных внутренних проверок модели и проектной документации.
Подготовка информационных моделей, ИТЗ, среды общих данных и IFC для прохождения комплексной вневедомственной экспертизы.
Практический материал о подготовке информационных моделей и прохождении экспертизы.Источник: Министерство промышленности и строительства РК
Расскажите об объектах, процессах, команде и текущих инструментах. CAD Системы поможет провести аудит, сформировать требования, подобрать технологический стек, обучить пользователей и сопроводить пилотный проект.